Artikel Woningbouwlocatie Burgemeester Thijssenlaan (Felix Ruttenstraat) Geulle
Op 9 januari 2024 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten dat projectontwikkelaar HVG Real Estate BV uit Roermond de kans krijgt om het stuk grond aan de Burgemeester Thijssenlaan in Geulle te kopen en er woningen te bouwen. De gemeente kon uit meerdere inschrijvers kiezen, die elk een woningbouwplan hadden gemaakt. Op 13 mei 2024 is de overeenkomst tussen beide partijen gesloten.
Huur en koop
Het plan van de projectontwikkelaar omvat vijf patiowoningen (koop), negen huurappartementen en negen koopappartementen. Alle woningen zijn levensloopbestendig, dus geschikt voor zowel starters als senioren die top op hogere leeftijd zelfstandig willen wonen. Dit betekent onder meer dat de belangrijkste voorzieningen op de begane grond liggen, of met een lift bereikbaar zijn.
Woonoppervlak
De patiowoningen bestaan uit één bouwlaag met een compacte buitenruimte en zijn tussen 90 m² en 100 m². De appartementen komen te liggen in twee gebouwen van elk drie bouwlagen. De koopappartementen zijn tussen 85 m² en 100 m². De huurappartementen zijn tussen 60 m² en 80 m².
Huur- en koopprijzen (middensegment)
De gemiddelde verkoopprijs van de koopwoningen en –appartementen ligt naar verwachting rond het middensegment. Ook de huurprijzen zijn beoogd voor het middensegment. De exacte prijzen zijn nog niet bekend.
Verkeer en parkeren
Tussen de patiowoningen en de appartementen komt een nieuwe weg, genaamd Felix Ruttenstraat, met parkeervakken. Deze weg verbindt de Burgemeester Thijssenlaan met het Marktplein. De nieuwe bewoners kunnen naar verwachting ook gebruikmaken van de parkeerkelder onder het appartementencomplex van Wonen Meerssen. De weg wordt eenrichtingsverkeer van Markt naar Burgemeester Thijssenlaan en als woonerf aangemerkt. De weg wordt als holle weg ingericht waardoor er een betere wateropvang kan plaatsvinden.
Duurzaam bouwen, groen en water
Alle woningen worden energiezuinig en duurzaam gebouwd. Om de appartementen heen komt groen. Aan de zijkanten van de huizen worden natuurvriendelijke elementen toegevoegd. Infiltratiekratten zorgen voor de ondergrondse opvang en afvoer van hemelwater.
Planning
Het voorgestelde bouwplan voldoet aan het geldende bestemmingsplan. Inmiddels is een omgevingsvergunning aangevraagd om tot bouwen te kunnen overgaan.
Verkoop
De verkoop van de woningen is van start gegaan (zie https://hvgrealestate.nl/portfolio/sonnet/). Aangezien de lokale betrokkenheid en het stimuleren van een hechte gemeenschap de kernwaarden zijn voor de ontwikkeling van dit plan, hebben inwoners van Geulle en gemeente Meerssen voorrang gekregen bij de aankoop van woningen in dit nieuwbouwproject. Indien de verkoop volgens inschatting verloopt gaat het project in het eerste of tweede kwartaal van 2025 over tot uitvoering. De patiowoningen en huur- en koopappartementen kunnen dan een jaar later klaar zijn voor bewoning.
In gesprek met de omgeving
Op 6 juni heeft een informatiebijeenkomst plaatsgevonden in het Goals Heukske in Geulle. Tijdens de avond heeft HVG Real Estate een presentatie gegeven over het plan. Daarna is men in gesprek gegaan rondom de bouwtekeningen. Nadien is er op 9 juli nog een verdiepend gesprek geweest voor de direct aangrenzende omwonenden, om te praten over de erfafscheiding, afwatering en overige onderwerpen.
Vragen?
Via info@hvgrealestate.nl of wonen@meerssen.nl is het mogelijk om in contact te komen met de ontwikkelaar of gemeente over dit project.