Welstandsadvies voor bouwen en verbouwen
Gaat u bouwen of verbouwen? Dan moet uw gebouw in de omgeving passen. Daarom beoordeelt de welstandscommissie of uw plannen voldoen aan de welstandseisen.
Wilt u meer informatie over de welstandscommissie of de welstandsnota? Of wilt u vooroverleg? Neem dan contact op met het Klant Contact Centrum (KCC) van de gemeente.
Wilt u de vergadering bijwonen voor een speciaal plan? Informeer dan bij het KCC wanneer en hoe laat we het plan bespreken. U kunt dan een afspraak maken en aanwezig zijn.
Aanpak
Zo krijgt u een welstandsadvies over uw bouw- of verbouwplannen:
- Controleer of uw bouwplannen voldoen aan de welstandseisen in het omgevingsplan. Voldoen uw plannen niet aan de welstandseisen? U heeft 2 mogelijkheden:
- u past uw plannen aan
- u laat in uw vergunningaanvraag duidelijk weten waarom uw bouwplannen afwijken van de welstandseisen
- Neem eventueel contact op met de gemeente om uw plannen te bespreken. Doe dit ruim voordat u de vergunning aanvraagt. Zo heeft uw aanvraag meer kans van slagen.
- Vraag de omgevingsvergunning aan.
- De welstandscommissie beoordeelt uw plannen. U hoeft zelf geen welstandsadvies aan te vragen.
U kunt een welstandsadvies aanvraag doen met een vooroverleg. Wij laten u daarna schriftelijk weten of u een vergunning nodig heeft.
Kosten
Tarief 2026
- Een omgevingsvergunning bouwen kost 4,5% van de bouwkosten, met een minimum van € 231,30.
Zijn de bouwkosten hoger zijn dan € 1.000.000,00 dan geldt er een dalend tarief. Kijk hiervoor de legestarieventabel. - Een omgevingsvergunning voor het wijzigen van een monument (bijvoorbeeld slopen of herstellen) kost € 310,35
- Een welstandstoets kost € 93,10.
- Een advies van de Monumentencommissie kost € 93,10.
- Een extra welstandstoets of -advies van de Monumentencommissie (na wijzigingen in het bouwplan) kost € 62,05.
Omschrijving
U hoeft niet apart een welstandsadvies aan te vragen. Nadat u een omgevingsvergunning voor bouwen of verbouwen heeft aangevraagd, beoordeelt de welstandscommissie of uw plannen voldoen aan de welstandseisen. Welstandseisen zijn voorwaarden over hoe uw gebouw eruit moet zien. Bijvoorbeeld of een serre of dakkapel in de omgeving past. De welstandseisen staan in het omgevingsplan.
Het resultaat van de beoordeling schrijft de commissie in het welstandsadvies. Het welstandsadvies wordt toegevoegd aan uw aanvraag voor een omgevingsvergunning.
Voorwaarden
Uw bouwplannen moeten voldoen aan de welstandseisen als:
- het bouwwerk in een gebied staat waar welstandseisen gelden
- het niet gaat om een tijdelijk gebouw (tenzij het een seizoensgebonden gebouw is)