Omgevingsvergunning bouwen aanvragen (technische eisen)
Gaat u bouwen of verbouwen? Dat moet u melden bij de gemeente. Of u moet een omgevingsvergunning aanvragen. Doorloop het landelijk omgevingsloket en vraag daar de vergunning aan als dit nodig is.
Aanpak
Zo doet u een melding of vraagt u een vergunning aan:
- Ga naar het Omgevingsloket.
- Doe de vergunningcheck. U ziet dan of u een vergunning moet aanvragen of een melding moet doen.
- Log in om de vergunning aan te vragen of de melding te doen. Lever alle gevraagde documenten aan.
Wilt u weten of u een vergunning nodig heeft? Vraag dan een vooroverleg aan. Wij laten u dan schriftelijk weten of u een vergunning nodig heeft.
Kosten
De kosten bestaan uit een percentage van de bouwsom.
Als de bouwkosten minder dan € 1.000.000,00 kost een omgevingsvergunning bouwen 4,5% van de bouwkosten, met een minimum van € 231,30. Vanaf € 1.000.000,00 aan bouwkosten gelden toeslagen. Kijkt u voor de kosten bij de Verordening Leges Meerssen 2026.
(tarieven 2026)
Omschrijving
Gaat u bouwen of verbouwen? Dan moet u een melding doen bij de gemeente. Of u moet bij de gemeente een omgevingsvergunning aanvragen voor de technische bouwactiviteit.
Melding of omgevingsvergunning?
Moet u een melding doen of een omgevingsvergunning aanvragen? Dat hangt van het bouwwerk af. Het bouwwerk is het gebouw dat u aan het bouwen of verbouwen bent. Bij kleine bouwwerken doet u een melding. Bij grotere bouwwerken vraagt u een omgevingsvergunning aan.
Hoe weet u of uw bouwwerk klein of groot is? Bouwwerken zijn ingedeeld in gevolgklassen. Hoe groter de gevolgen zijn als er iets misgaat met het bouwwerk, hoe hoger de gevolgklasse. Er zijn 3 gevolgklassen: 1, 2 en 3.
Zit uw bouwwerk in gevolgklasse 1? En gaat het om nieuwbouw? Dan is een melding voldoende. U moet dan wel een kwaliteitsborger inhuren. De kwaliteitsborger stelt een plan op. Dat heet een borgingsplan. Daarin staat hoe er gebouwd wordt, en hoe het bouwwerk eruit gaat zien. De kwaliteitsborger kan namens u de melding doen.
Zit uw bouwwerk in gevolgklasse 2 of 3, of gaat het om verbouwing? Dan moet u een omgevingsvergunning aanvragen.
Wilt u weten in welke gevolgklasse uw bouwwerk valt? Kijk dan op de website van Iplo. Of doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Andere vergunningen
Houd er rekening mee dat u misschien ook nog andere vergunningen nodig heeft. Zoals een omgevingsvergunning om te zien of uw bouwwerk past binnen de omgeving.
Voorwaarden
Welke technische eisen voor uw bouwwerk gelden, hangt af van het soort bouwwerk. Voor een appartementencomplex gelden bijvoorbeeld andere eisen dan voor een sporthal.
De gemeente controleert uw bouwwerk bijvoorbeeld op:
- veiligheid (het bouwwerk is bijvoorbeeld stevig genoeg en brandveilig)
- gezondheid (er is bijvoorbeeld genoeg verse lucht of niet te veel geluid)
- duurzaamheid (het bouwwerk is bijvoorbeeld energiezuinig genoeg)
- toegankelijkheid (het bouwwerk is bijvoorbeeld toegankelijk voor mensen met een lichamelijke beperking)
Termijn
De gemeente beslist meestal binnen 8 weken op uw aanvraag voor een omgevingsvergunning. Deze termijn mag één keer worden verlengd met 6 weken. U mag pas beginnen met bouwen nadat de vergunning is verleend en in werking is getreden.
Voor sommige bouwwerken is geen vergunning nodig, maar geldt wel een meldingsplicht. In dat geval doet u uiterlijk 4 weken voordat u begint met bouwen een melding bij de gemeente van de bouwwerkzaamheden.