Gebouw of grond met voorkeursrecht verkopen
Soms moet u uw huis of stuk grond eerst aan de gemeente te koop aanbieden. Dit doet u als de gemeente voorkeursrecht heeft.
Voorkeursrecht betekent dat de gemeente als eerste uw huis of stuk grond mag kopen. De gemeente kan voorkeursrecht krijgen op gebouwen en grond waarvoor een nieuwe bestemming is vastgelegd.
Aanpak
Zo biedt u uw gebouw of grond met voorkeursrecht te koop aan:
- Ga naar het Omgevingsloket.
- Doe de vergunningcheck.
- U ziet of de gemeente een voorkeursrecht heeft op uw gebouw of grond.
- U kunt uw gebouw of grond te koop aanbieden aan de gemeente. Dit doet u met een aangetekende brief. In deze brief geeft u onder andere door:
- de oppervlakte van de grond, het huis en eventuele bijgebouwen
- de grenzen van het perceel volgens het Kadaster
- de namen van de eigenaren van het gebouw of de grond
Omschrijving
De gemeente kan een voorkeursrecht op uw huis of grond zetten. Dat betekent dat u het eerst aan de gemeente moet aanbieden als u wilt verkopen. Wilt u niet verkopen? Dan verandert er niets en mag u uw huis of grond gewoon blijven gebruiken.
Hoe lang geldt het voorkeursrecht?
Het voorkeursrecht kan stap voor stap worden verlengd. In totaal kan het maximaal 16 jaar en 3 maanden duren. Daarna mag u uw huis of grond weer aan iedereen verkopen.
U kunt de gemeente vragen om uw gebouw of grond toch niet te kopen, als u daarvoor een goede reden heeft. De gemeente hoeft niet met uw verzoek akkoord te gaan.
Is uw bedrijf of onderneming onderdeel van uw grond of gebouw? Dan mag u eisen dat de gemeente hiermee rekening houdt bij de verkoop. De gemeente moet dan alle onderdelen van het bedrijf kopen.
Worden u en de gemeente het niet eens over de verkoop? Dan kunt u de gemeente vragen om een prijsvaststellingsprocedure. Daarbij bepaalt de rechter de prijs.
Heeft de gemeente het voorkeursrecht? Dan is de gemeente meestal toch niet verplicht om uw grond of gebouw te kopen. Besluit de gemeente niet te kopen? Dan mag u aan iemand anders verkopen.
Voorwaarden
In deze gevallen hoeft u uw huis of grond niet eerst aan te bieden aan de gemeente:
- De gemeente heeft geen voorkeursrecht op uw huis en grond.
- Een familielid wordt eigenaar.
- Iemand anders wordt door een echtscheiding of erfenis eigenaar.
- Uw huis of grond wordt in een openbare verkoop verkocht vanwege een faillissement.
Termijn
De gemeente heeft 6 weken de tijd om te reageren op uw aanbod om uw grond of gebouw aan de gemeente te verkopen. Reageert de gemeente niet binnen 6 weken? Dan mag u uw grond of gebouw aan iemand anders verkopen. U heeft daar 3 jaar de tijd voor. Heeft u na 3 jaar nog steeds niet verkocht, dan geldt opnieuw het voorkeursrecht. U moet dan opnieuw uw grond of gebouw eerst aan de gemeente aanbieden.