Woningbouw Gansbeek-Beukeböschke

De gemeente gaf architectenbureau Mecanoo – tevens opsteller van het Masterplan – opdracht om varianten voor de bouwmassa te onderzoeken. Daarbij golden de volgende uitgangspunten:

• Ongeveer 50 levensloopbestendige appartementen, bij voorkeur ook in het betaalbare segment.
• Een 'community'-concept met mogelijke gemeenschappelijke voorzieningen en een groene binnenruimte.
• Een sterke relatie met het Proosdijpark en de Basiliek.
• Behoud van waardevolle bomen en andere groenelementen.
• Voldoende parkeerplekken op eigen terrein en rekening houden met geluid van het spoor.

Daarnaast keek Mecanoo naar kansen zoals het benutten van hoogteverschillen, het creëren van zichtlijnen, het verbinden van bestaande wandel- en fietsroutes, en een goede verhouding tot de woningen aan de Gansbaan – zónder te concurreren met de uitstraling van de Basiliek.

Keuze tussen varianten

Uit de verkenning door Mecanoo kwamen twee voorkeursvarianten naar voren:

• 'Villa Patio' – met een veelhoekige vorm en een omsloten binnenruimte (patio).
• 'Villa Rotunda' – met twee gebogen bouwdelen.

In beide varianten is voorgesteld het parkeren te realiseren aan de spoorzijde, half verdiept en voorzien van een groen dek, om het zicht op geparkeerde auto's te beperken. Tijdens een informatiebijeenkomst op 29 januari 2024 zijn beide varianten gepresenteerd aan omwonenden en belangstellenden. Mede op basis van deze reacties is uiteindelijk gekozen voor de aangepaste variant van 'Villa Rotunda'.

Definitief ontwerp vastgesteld

Om het stedenbouwkundig plan verder te verbeteren zijn er aanpassingen doorgevoerd: de gebouwdelen zijn deels in elkaar geschoven en het zuidelijke gebouwdeel is opgeknipt. Hierdoor ontstaat er een betere aansluiting op de omgeving en zijn er meer verschillende woningtypes mogelijk. Het plan telt 49 levensloopbestendige appartementen, met hogere bebouwing richting de Basiliek en het Proosdijpark en lagere bebouwing richting de Gansbaan. In het nieuwe ontwerp is veel aandacht voor de zichtlijnen richting de Basiliek en de relatie tot het park.

Het college van burgemeester en wethouders besloot op 4 augustus 2025 met dit aangepaste ontwerp door te gaan als stedenbouwkundige basis. Op 18 augustus is dit stedenbouwkundige ontwerp - tijdens een inloopavond – nader toegelicht aan bewoners en omwonenden. Op 8 september 2025 heeft de gemeenteraad goedkeuring gegeven op dit ontwerp.

Wijziging Omgevingsplan

Na het raadsbesluit van 8 september 2025 hebben we het Omgevingsplan in procedure gebracht. Een omgevingsplan is sinds de invoering van de Omgevingswet de opvolger van het bestemmingsplan. Hierin wordt onder andere het bouwvlak en de bouwhoogte vastgelegd. Dit Omgevingsplan vervangt het huidige omgevingsplan voor deze locatie. Het omgevingsplan ligt ter inzage van 18 december 2025 tot en met 1 februari 2026.

Nadat het ontwerp voor dit omgevingsplan ter inzage heeft gelegen en iedereen de mogelijkheid heeft gehad op het plan te reageren, wordt deze ter vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden. Naar verwachting is dat in de eerste besluitvormende raadsvergadering van de nieuwe gemeenteraad, in mei of juni 2026.

Vervolg

Na vaststelling van het Omgevingsplan volgt een aanbestedingsprocedure, waarmee we een marktpartij zoeken om het appartementencomplex te realiseren.

Ondertussen moet ook passende (her)huisvesting worden gevonden voor de Oekraïense ontheemden, die momenteel tijdelijk in het oude schoolgebouw verblijven. Nadat de Oekraïners zijn verhuisd, zullen we beginnen aan fysieke maatregelen om de grond geschikt te maken voor de bouw. Dat betekent onder andere dat de huidige gebouwen worden gesloopt. Ook vindt er nog bodemonderzoek plaats.

Vragen?

Bel met ons gemeentelijk Klant Contact Centrum (KCC), telefoon 14 043. Of stuur een mail naar info@meerssen.nl.