Gebiedsvisie Ulestraten-Oost
Om deze zoekgebieden concreter te maken is een start gemaakt met het opstellen van een gebiedsvisie. Een gebiedsvisie komt niet in één keer tot stand. Diverse belanghebbenden leveren input.
Wat vind jij?
Participatie is een belangrijk onderdeel van het proces. We doen dit gezamenlijk met bijvoorbeeld de omgeving zodat we waardevolle informatie krijgen over de omgeving, worden er ideeën gegenereerd en creëren we betrokkenheid en draagvlak. Niet alleen de agenda van de gemeente is bepalend, maar ook de meningen, wensen en ideeën van een brede groep betrokkenen zoals omwonenden, gebruikers van het gebied, mogelijke toekomstige bewoners en andere belangengroepen zoals de provincie en het waterschap.
Proces
Het volgende proces wordt doorlopen, waarbij we nu bij stap 1 staan.
Stap 1: inventarisatie en onderzoek
Stap 1 stond in het teken van het ophalen van diverse meningen, om op die manier een goed beeld te vormen van de locatie en de kansen die er mogelijk liggen. Zo vond op 9 december 2025 in D'n Huppel een eerste inloopbijeenkomst plaats waarbij omwonenden zijn uitgenodigd om een bijdrage te leveren. Daarnaast is een online enquête uitgezet om mensen uit de gemeente Meerssen vragen te stellen die met name gericht waren op inrichtingswensen bij een nieuwe woonbuurt. Aanwezigen bij de inloopbijeenkomst lieten over het algemeen veel acceptatie horen over de aangewezen zoeklocatie. Daarbij werd aangegeven dat het een logische keuze is wat betreft locatie, en dat er vooral voor jongeren en senioren moet worden gebouwd.
Er zijn diverse aandachtspunten gegeven, zoals dat de straten in het zoekgebied veel door wandelaars worden gebruikt en dat sluipverkeer moet worden voorkomen. Ook hebben diverse omwonenden aangegeven dat er geen hoogbouw (> 3 bouwlagen) moet worden gerealiseerd, o.a. vanwege inkijk en privacy bij de aangrenzende achtertuinen. Ook werd meermaals opgemerkt dat het groene en landelijke karakter moet behouden blijven.
Na afloop van de inloopbijeenkomst is er ook nog input ontvangen door middel van een één brief. In de brief is onder andere toegelicht dat beter eerst locaties binnen de bebouwde kom moeten worden bebouwd en dat lopende projecten eerst moeten worden afgemaakt. Daarbij zijn diverse voorbeelden aangeduid.
De volgende zaken zijn aangegeven via post-its op bijbehorende posters:
Wat waardeer je aan deze locatie?
''Uitzicht. Natuur. Landelijk. Vrij zicht.''
''Ontsluiting belangrijk. Niet via Dorpstraat. Aandacht voor groen.''
''Rust. Ruimte. Vrijheid. Stilte. Landelijk karakter.''
''Rust. Uitzicht. Veel groen. Landelijk. Ruimte. Lage bebouwing. Fauna.''=
''Mooie omgeving. Relatief rustig i.v.m. nieuwe oost-west verbinding. Droog!''
Wat moet er behouden blijven op deze plek?
''Groene beeld. Het vrije. De ruimte. De rust.''
''Open omgeving. Natuur. Landelijk karakter. Ruimtelijke opzet.''
''Landelijk karakter behouden/versterken.''
''Groen. Natuur. Vrije ruimte. Authentiek karakter dorpskern. Ruimte voor verenigingen.''
''Ruimte opzet. Uitzicht. Weidsheid.''
''Landelijke uitstraling. Ruimte houden tussen woningen. Groen behouden. Laagbouw. Wandelvriendelijk. Verenigingen behouden. Ruimte voor verenigingen.''
Welke kansen zie je voor deze plek?
''Bouw in de diepte i.p.v. de hoogte. Geen hoogbouw niet -> 3 lagen.''
''Geen hoogbouw. Extra woningen voor senioren. Aanleg nieuwe weg richting A2.''
''Behoud natuur. Geen woningbouw. Recreatie/Leefruimte.''
''Weg langs de Gewannen autoluw maken. Alle verkeer richting weg naar Schimmert.''
''Graag woningen voor starters en gebroken gezinnen.''
''Inrit voetbalclub creëren naast of via oude tennisveld.''
''Voorrang senioren inwoners Ulestraten doorstroom.''
''Kans voor levensloopbestendig en overstap senioren. Mooie plek voor uitbreiding.''
''Het liefst geen hoogbouw.''
Resultaten online enquête
Tussen 15 december 2025 en 11 januari 2026 is een online enquête gehouden om mensen vragen te stellen die met name gericht waren op inrichtingswensen bij een nieuwe woonbuurt. De enquête is online verspreid om zo ook mensen te bereiken die normaliter niet zo snel bereikt worden door middel van onze eigen kanalen. Daarnaast is de enquête ook verspreid op plekken met een gemeenschapsfunctie. Met een QR-code was de enquête via de telefoon te openen. Hier kunt u de resultaten uit de enquête bekijken. Kun je deze pdf niet lezen? Klik dan op de afbeelding om deze te downloaden. Of neem contact op met ons gemeentelijke KCC, tel. 14 043 of e-mail info@meerssen.nl
Stap 2: schetsstudies en proefopstelling
Aan de hand van de resultaten uit stap 1 worden er verschillende schetsvarianten opgesteld. Uiteindelijk mondt dit uit in een concept voorkeursmodel. Dit voorkeursmodel wordt aan verschillende organisaties voorgelegd, zoals de provincie, het waterschap en natuur- en milieufederaties. Ook wordt het voorkeursmodel uitgewerkt naar een proefopstelling. Een proefopstelling is een mogelijke uitwerking van het model en dat geeft meer inkijk in hoe de toekomstige woonbuurt er uit zou kunnen komen zien. Het voorkeursmodel en de proefopstelling worden ook voorgelegd aan de betrokkenen, zoals omwonenden en eigenaren binnen het gebied. Stap 2 is afgerond nadat het voorkeursmodel verder verfijnd en aangescherpt is, en gereed is voor uitwerking naar een concept gebiedsvisie.
Stap 3: concept gebiedsvisie
Wat we hebben opgehaald uit de omgeving wordt meegenomen in de verdere uitwerking van de gebiedsvisie. Die bestaat uit richtlijnen (kaders) voor toekomstige invulling van het gebied. Het resultaat is de concept gebiedsvisie met een proefopstelling. De proefopstelling is een mogelijke uitwerking van de gebiedsvisie, dus niet de definitieve uitwerking. De concept gebiedsvisie wordt gepresenteerd en er is ruimte voor dialoog. Daarna wordt de gebiedsvisie ter vaststelling voorgelegd aan de gemeenteraad.