Gebiedsvisie Meerssen-Noord

Om deze zoekgebieden concreter te maken is een start gemaakt met het opstellen van een gebiedsvisie. Een gebiedsvisie komt niet in één keer tot stand. Diverse belanghebbenden leveren input.

Wat vind jij?

Participatie is een belangrijk onderdeel van het proces. We doen dit gezamenlijk met bijvoorbeeld de omgeving zodat we waardevolle informatie krijgen over de omgeving, worden er ideeën gegenereerd en creëren we betrokkenheid en draagvlak. Niet alleen de agenda van de gemeente is bepalend, maar ook de meningen, wensen en ideeën van een brede groep betrokkenen zoals omwonenden, gebruikers van het gebied, mogelijke toekomstige bewoners en andere belangengroepen zoals de provincie en het waterschap.

Proces

Het volgende proces wordt doorlopen, waarbij we nu bij stap 1 staan:

Stap 1: inventarisatie en onderzoek

Stap 1 stond in het teken van het ophalen van diverse meningen, om op die manier een goed beeld te vormen van de locatie en de kansen die er mogelijk liggen. Zo vond op 26 november 2025 in De Stip een eerste inloopbijeenkomst plaats waarbij omwonenden zijn uitgenodigd om een bijdrage te leveren. Daarnaast is een online enquête uitgezet om mensen uit de gemeente Meerssen vragen te stellen die met name gericht waren op inrichtingswensen bij een nieuwe woonbuurt. Aanwezigen bij de inloopbijeenkomst lieten over het algemeen acceptatie horen over de aangewezen zoeklocatie, al waren er ook aanwezigen – voornamelijk omwonenden – kritisch over de aangewezen zoeklocatie. De meeste bezoekers waren niet tegen woningbouw, maar vinden wel dat dit zorgvuldig in het gebied ingepast moet worden, onder meer omdat de vergezichten een belangrijke kwaliteit zijn voor de huidige woonkwaliteit. Deze plek wordt beschouwd als een unieke plek binnen de gemeente Meerssen. Iedereen stond open voor een gesprek over de mogelijke toekomstige invulling van het gebied. Meerdere bezoekers gaven aan dat wat hen betreft moet worden ingezet op een plan met wonen 'in het landschap met veel groen' en niet 'naast het landschap', waarbij er vooral voor jongeren en senioren moet worden gebouwd. Veel mensen stonden open voor een gemengde woonbuurt.

Diverse omwonenden hebben aangegeven dat de straten rondom het zoekgebied veel gebruikt worden door wandelaars en fietsers, en dat de locatie gezien wordt als entree naar recreatiegebieden. Ook is er veel waardering uitgesproken voor de huidige wijngaard. Na afloop van de inloopbijeenkomst is er ook nog input ontvangen door middel van 3 brieven. De gemene deler bij deze input was dat er vooral ook vraag moet zijn naar woningen. Er moet worden voorkomen dat voor leegstand wordt gebouwd, zo geven mensen aan. Ook werd het realiseren van meer groen en water in het gebied als gemene deler benoemd.

De volgende zaken zijn aangegeven via post-its op bijbehorende posters:

Wat waardeer je aan deze locatie?

• 'Prachtig landschap met bijzondere kwaliteiten. Niet opofferen voor een paar woningen.'
• 'Mooi landschap en toch dicht bij bewoonde kern. Dichtbij goede ontsluiting op snelweg naar Noorden/Zuiden.'
• 'Landschap, uitzicht, dorpsrand dichtbij voorzieningen.'
• 'De bos van Waterval, de echte waardevolle bomen in Vogelzang.'
• 'Eigenaar hondenpension: deze nieuwe wijk gaat zeker wel eens overlast van ons hebben dus hopelijk worden nieuwe bewoners hierover geïnformeerd.'
• 'Wijk met hoogteverschil, geef mooi Limburgs woongevoel. Ruimte en natuur.'
• 'Prachtig landschap. Vanaf de rotonde kom je in de rust en ruimte. Mooie zichtlijnen tot in Ulestraten, Visweg en Wijngaardsberg. Echt uniek!'
• 'We genieten van de agrarische activiteiten, het prachtig uitzicht. Het wild dat daar te zien was. Al bij de rotonde de vossen, reetjes, dassen, fazanten.'
• 'Kort bij dorpskern, veel groen, mooie omliggende huizen en kavels.'
• 'Het bos van Waterval. Zoekgebied is gewone landbouwgrond.'
• 'Perfecte mooie locatie voor zelf eventueel te bouwen.'
• 'Grote kavels, vrije sector bouw, vanaf 1500m². Liever 2000-2500.'
• 'Ligging is perfect. Dicht bij centrum + winkels en scholen, maar ook dicht bij natuur.'
• 'Mooi ruim gebied.'
• 'Groen, wandelgebied, mooi landschap, rust.'
• 'Ligging kort bij het centrum. Zeer geschikt voor woningen voor jong en oud. Mooie natuur richting Waterval'.
• 'Zorg na bouw voor groene buffer/afsluiting richting Waterval.'
• 'Dicht bij voorzieningen in het centrum. Voor ons ouderen dichtbij wandelgebied. Levensbestendig. Groen en in de buitenlucht.'
• 'Uitzicht!'

Wat moet er behouden blijven op deze plek?

• 'Lange Raarberg 42: Aandachtspunt is het waterbeschermingsgebied dat de Lange Raarberg in zuidelijke richting overschrijd. Zelf hebben wij een put moeten aanleggen waarbij dagelijks 3 a 4 m³ water weggepompt dient te worden. Deze grondwaterstand wordt gevormd door een grindlaag waar continu water bergafwaarts stroomt richting het zoekgebied.'
• 'Niet helemaal volbouwen. Geen kopie van Synagoge-/Gerbergaplantsoen.'
• 'Landschapswaarde behouden.'
• 'Veel groen en natuur. Dus geen hoogbouw. De gezelligheid en wandelgebied.'
• 'De wijngaard Lange Raarberg is opgenomen in de Limburgse wijnronde. Opheffen van deze wijngaard t.b.v. woningbouw zou een aderlating zijn voor het bezoek aan de gemeente Meerssen.'
• 'Levensloopbestendig. Laagbouw. Patio. Veilige woonomgeving. Geen doorgaand verkeer!'
• 'Wandelpad handhaven + kleine landschapselementen zoals boom maar ook kruis.'
• 'Weinig natuur een mooie mix van verschillende woningen voor jong en oud.'
• 'Wijngaarden. Zicht op landschap. Ommetjes door het buitengebied.'
• 'Zichtlijnen op Ulestraten, Visweg, Wijngaardsberg. Ruimte en rust. Behouden van wandelgebied. Behoud van agrarisch landschap/groen. Behoud van wijngaard.
• 'Behoud en versterken van landschappelijk karakter Lange Raarberg. Niet bouwen aan de straat. Groen met fruitbomen ertussen.'
• 'Behouden en versterken wandelpaden. Bv. verharden Damiaanvoetpad-Visweg.'
• 'Behouden wijngaard en uitbreiden als landschapspark. Bv. Coöperatieve Meerssense tuinderij (naar voorbeeld tussen Sittard en Geleen).'
• 'Een beetje natuurgebied tussen een mooie nieuwe woonwijk.'
• 'Een route door groene woonwijk naar het wandelgebied Waterval.'
• 'Loods bij nabijgelegen pand moet wel weg zodat het nabijgelegen huis binnen het plan valt.'
• 'Perceel op de Beukel: patiowoning richting Vogelzang met achtertuin richting Humcoverstraat.'
• 'Ik zou wel vrije sector woningen of mooie appartementen willen op deze woning.'
• 'Hier staan geen bomen, slechts behoud het kruis bij Raarberg!'
• 'Mooie gevarieerde woningen voor mensen met verschillende pluimage.'
• 'Zoveel mogelijk groen behouden. Woningen integreren in wandelgebied.'
• 'Kruis op Raarberg.'

Welke kansen zie je voor deze plek?

• 'Dit gebied is heel belangrijk voor rust, ruimte voor inwoners van Groot-Meerssen. Er wordt veel gewandeld. Vanaf de rotonde kom je nu in de rust. Jammer als daar ook de wijngaard weg zou gaan.'
• 'Bungalow. Levensloopbestendig. Oprit/garage.'
• 'Perfecte plek voor starterswoningen.'
• 'Landschappelijk wonen. Versterken beleving landschap. Verbeteren looproutes.'
• 'Levendige locatie die gebruikt kan worden door jong en oud. Woningnood kan hiermee verholpen worden. Voornamelijk voor Meerssense jeugd.'
• 'Groot gebied -> Veel groter. Patio – sociale huur. Sociale huur. Middenhuur – koop. Vrije sector huur-koop. Eigen bouwers.'
• 'Niet bouwen: groen of landbouw. Waterhuishouding.'
• 'Het lijkt mij een mooie plek voor een park volkstuinen-coöperatie. Niet goed voor biodiversiteit vossen, dassen, reetjes etc.'
• 'Mooie plek voor betaalbare vrijstaande woningen.'
• 'Belangrijke zichtlijnen vanaf Lange Raarberg. Absoluut geen hoogbouw zodat zichtlijnen niet verloren gaan. Beperkt aantal woningen voor senioren.'
• 'Waardeloos plan!'
• 'Potentie voor zowel levensloopbestendige als starterswoningen.'
• 'Prachtig gebied waar het ideaal wonen zou moeten zijn bewoners, jeugd, senioren uit Meerssen. S.v.p. mooi inpassen.'
• 'Sluit aan op bestaande bungalows en landhuizen.'
• 'Maak er wijnbouw van.'
• 'Locatie sluit mooi aan op bestaande bebouwing -> bouwen.'
• 'Nieuwe grote kavels met veel groen met ruimte voor vrije sector.'
• 'Ziet er prima uit, mooi gebied om te bouwen.'
• 'Extra hoogstam op weide waterschap langs Watervalderbeek.'
• 'Combinatie van behoud natuur met nieuwbouw. Dit gebied biedt mogelijkheden voor uitbreiding van de woningmarkt voor het gewilde Meerssen. '
• 'Er is behoefte aan bungalows in Meerssen.'
• 'Mooie plek voor nieuwe woningen voor Meerssen. Voor jong en oud. Door dit project komen er woningen vrij voor starters en onze kinderen. Mix van woningen.
• 'Gebruik hoogteverschil bij ontwikkeling project. Ga niet voor flats.'
• 'Open levensloopbestendige woon op begane grond. Bungalow/patio. Evt. met gemeenschappelijke tuin! 2 slaapkamers kamer/keuken 50m2. Klein perceel max. 200m2.'

Resultaten online enquête

Tussen 15 december 2025 en 11 januari 2026 is een online enquête gehouden om mensen vragen te stellen die met name gericht waren op inrichtingswensen bij een nieuwe woonbuurt. De enquête is online verspreid om zo ook mensen te bereiken die normaliter niet zo snel bereikt worden door middel van onze eigen kanalen. Daarnaast is de enquête ook verspreid op plekken met een gemeenschapsfunctie. Met een QR-code was de enquête via de telefoon te openen. Hier kunt u de resultaten uit de enquête bekijken. Kun je deze pdf niet lezen? Klik dan op de afbeelding om deze te downloaden. Of neem contact op met ons gemeentelijke KCC, tel. 14 043 of e-mail info@meerssen.nl.

Stap 2: schetsstudies en proefopstelling

Aan de hand van de resultaten uit stap 1 worden er verschillende schetsvarianten opgesteld. Uiteindelijk mondt dit uit in een concept voorkeursmodel. Dit voorkeursmodel wordt aan verschillende organisaties voorgelegd, zoals de provincie, het waterschap en natuur- en milieufederaties. Ook wordt het voorkeursmodel uitgewerkt naar een proefopstelling. Een proefopstelling is een mogelijke uitwerking van het model en dat geeft meer inkijk in hoe de toekomstige woonbuurt er uit zou kunnen komen zien. Het voorkeursmodel en de proefopstelling worden ook voorgelegd aan de betrokkenen, zoals omwonenden en eigenaren binnen het gebied. Stap 2 is afgerond nadat het voorkeursmodel verder verfijnd en aangescherpt is, en gereed is voor uitwerking naar een concept gebiedsvisie.

Stap 3: concept gebiedsvisie

Wat we hebben opgehaald uit de omgeving wordt meegenomen in de verdere uitwerking van de gebiedsvisie. Die bestaat uit richtlijnen (kaders) voor toekomstige invulling van het gebied. Het resultaat is de concept gebiedsvisie met een proefopstelling. De proefopstelling is een mogelijke uitwerking van de gebiedsvisie, dus niet de definitieve uitwerking.

De concept gebiedsvisie wordt gepresenteerd en er is ruimte voor dialoog. Daarna wordt de gebiedsvisie ter vaststelling voorgelegd aan de gemeenteraad.