Artikel Veelgestelde vragen en antwoorden vestigen Voorkeursrecht
Voor een aantal percelen in de gemeente Meerssen heeft het college op 24 september 2024 een (voorlopig) voorkeursrecht gevestigd.
Wat is een voorkeursrecht en wat betekent dit?
De gemeente kan op basis van de Omgevingswet een voorkeursrecht vestigen op een stuk grond. Als de eigenaar van dit stuk zijn grond wil verkopen, dan moet de eigenaar eerst de grond aan de gemeente aanbieden.
Waarom een voorkeursrecht?
Vanwege woningnood is de gemeente Meerssen op zoek gegaan naar gebieden die geschikt zijn voor woningbouw. We hebben dit uitgebreid bekeken. Uit onderzoek is gebleken, dat een aantal zoekgebieden mogelijk geschikt is voor woningbouw. De gemeente wil een regierol behouden en dat kan de gemeente doen door het vestigen van een voorkeursrecht. Hierdoor voorkomen we dat speculanten de grond ongewenst duur maken, zodat het realiseren van betaalbare woningen moeilijker wordt. Betaalbare woningen bouwen is een belangrijk beleidsdoel van de gemeente Meerssen.
Als de eigenaar niet wil verkopen. Wat dan?
Dan hoeft de eigenaar niets te doen. De vestiging van een voorkeursrecht verplicht de eigenaar niet om de grond te verkopen. De eigenaar kan de grond gewoon blijven gebruiken.
Betekent dit dat de gemeente definitief op deze gronden gaat bouwen?
Nee, het aanwijzen van deze locaties is een eerste stap. Of hier gebouwd gaat worden, is nog niet zeker, want dat moeten we nog onderzoeken. We gaan aan de slag met de verdere verkenning van de locaties. Wij houden je hiervan op de hoogte. Ook is het de gemeenteraad die uiteindelijk beslist of er op deze gronden gebouwd mag worden.
Hoelang geldt het voorkeursrecht?
Het voorkeursrecht geldt voor drie jaar. Het kan worden verlengd als het gebied wordt opgenomen in een omgevingsvisie, programma of in een omgevingsplan.
Kan ik bezwaar indienen?
Tegen het besluit van het college kun je bezwaar indienen.
Tegen het voorgenomen besluit van de gemeenteraad kan een zienswijze ingediend worden.
Nadat het besluit definitief is genomen, kan ook dan daartegen bezwaar ingediend worden.
Waarom op deze locaties?
In juni 2021 heeft de gemeenteraad de Woonvisie 'Leefbare en vitale kernen' met bijbehorend Uitvoeringsprogramma vastgesteld. Het doel van deze Woonvisie is dat inwoners goed kunnen wonen in Meerssen, zowel jong als oud. We zien dat er sinds die tijd een duidelijke omslag op de woningmarkt is in Nederland en ook in de gemeente Meerssen. Er is een grote vraag naar woningen.
Deze omslag vraagt om bijstelling van de Woonvisie en een nieuw actueel Uitvoeringsprogramma. Als gemeente willen we mee kunnen bewegen in de markt. Om die reden is de Woonvisie in december 2023 bijgesteld, zodat woningbouw niet alleen in de centrumkernen Bunde en Meerssen is toegestaan, maar dat woningbouw in alle kernen van de gemeente Meerssen mogelijk is. Het Uitvoeringsprogramma wordt geactualiseerd. Het Uitvoeringsprogramma Woningbouw 2024 leggen we op 12 december 2024 ter besluitvorming voor aan de gemeenteraad.
In het Uitvoeringsprogramma Woningbouw 2024 worden de uitdagingen en acties beschreven, die de gemeente Meerssen de komende jaren neemt in haar woningbouwbeleid. Zo worden de woningbouwplannen genoemd in de kernen van de gemeente Meerssen, en stellen we eisen aan de nieuwe woningen. Daarnaast zijn zeven zoekgebieden voor woningbouw aangewezen, aansluitend op de kernen. Niet al deze zoekgebieden zijn in bezit van partijen die zich bezighouden met het ontwikkelen van woningbouwplannen. Bij een aantal zoekgebieden gaat de gemeente Meerssen daarom een actiever grondbeleid voeren door het vestigen van een voorkeursrecht. Met andere woorden: op een gedeelte van de zeven zoekgebieden is het voorkeursrecht gevestigd.
Waar zijn deze zeven zoekgebieden?
Het college van B&W heeft in de collegevergadering van 24 september 2024 besloten om het beleidsdocument Uitvoeringsprogramma Woningbouw 2024 ter vaststelling voor te leggen aan de raad op 12 december 2024. Binnenkort publiceren we het concept-beleidsdocument op onze website.
Heb je nog vragen?
Meer informatie over het maken van bezwaar vind je in het Gemeenteblad.
Voor het maken van een afspraak met de gemeente kun je contact opnemen via 14 043 of wonen@meerssen.nl.